智能化系统检测评估：衡量建筑“真智商”，兑现高效、安全、节能三大价值

 

在智能建筑时代，一栋建筑的“智商”高低，直接决定了它的安全性、舒适度与运营成本。然而，支撑建筑智慧的“神经网络”——智能化系统，其实际运行状态却常常是一个看不见的盲区。

 

•       系统是否真正达标？
•       安防消防是否可靠有效？
•       每年是否存在大量能源浪费？

 

      一次专业的智能化系统检测评估，就如同为建筑进行一次全面的“智慧体检”。它不仅是政策验收的必备环节，更是实现安全管控、节能降本与精细化运维最科学的决策依据。

 

 

      Q1 什么是智能化系统？

      它在建筑中扮演什么角色？

      建筑智能化系统，是通过计算机网络技术，将楼宇内的电气、空调、照明、安防、消防等各类设备集成联通的自动化控制系统。它如同建筑的“智慧大脑”，实现对各项设施的高效管理与智能控制，是现代建筑安全、舒适、节能的核心支撑。

 

      Q2 为什么要进行智能化系统检测评估？

      新建项目：建筑验收之前的智能化系统检测，主要是完整工程资料，作建筑验收和评奖使用（在广州，智能建筑工程检测是监督站强制要求的检测）；

      既有项目：在建筑验收之后、使用之中的智能化系统评估，主要是为了了解建筑智能化系统的运转情况，评估建筑在电气、空调、照明、安防、消防等方面的设备运行情况、节能情况，尤其是智能化系统中安防、消防设备的定期评估，对中大型建筑的安保工作非常重要。

 

      Q3 检测评估的核心内容与参数有哪些？

      主要涵盖四大自动化系统及其关键子系统：

      1、通信自动化：综合布线系统、语音通讯系统、计算机网络系统、有线电视系统、视频会议系统、不间断电源系统。

      2、楼寓管理自动化：照明控制系统、暖通空调控制系统、给排水控制系统、变配电控制系统。

      3、安防自动化：闭路电视系统监控系统、电子巡更系统、入侵报警系统、门禁系统。

      4、消防自动化：消防报警及公共广播系统。

 

      Q4 检测评估的主要依据是什么？

      检测评估工作严格遵循国家及地方标准：

      ● 国家标准（国标）

      ▷《智能建筑工程质量验收规范》GB 50339-2013

      ▷《安全防范工程技术标准》GB 50348-2018

      ▷《综合布线系统工程验收规范》GB/T 50312-2016等

 

      ● 地方标准（以广东为例）

      ▷《建筑智能工程施工、检测与验收规范》广东省标准DBJ/T15-147-2018。

      ▷《园区和商业建筑内宽带光纤接入通信设施工程设计规范》DBJ/T 15-131-2018等。

 

      Q5 执行机构需要具备哪些必备资质？

      专业的检测机构必须同时具备：

      ● 经计量认证的专业仪器设备

      ● 持有相应资格证书的专业检测人员

      ● 在当地监督站、技防办等主管部门完成备案与认证

 

      Q6 进行检测评估需要满足哪些基本条件？

      ● 新建项目检测：建筑内部装修完成，所有弱电设备安装完毕并调试成功。

      ● 既有项目评估：建筑弱电系统联网正常，各智能化系统处于稳定运行状态。

 

      Q7 建议的评估周期是多久？

     ; ● 安防系统：建议每年评估一次，以便为建筑下一年度的安保策略调整提供决策依据。

      ● 其他系统：通常由业主委托进行，一般在设备更新、系统升级、物业管理变更或有特定节能需求时，启动整体评估。

 

      Q8 智能化系统检测评估的优势所在？

      根据国外经验以及国内实际的运营经验，完善的、运行情况良好的建筑智能化系统可以显著减少维护运营成本（包括基础维护成本、人力成本、能耗费用）。同时根据国家节能减排的政策要求，要进行建筑的绿色节能运营或改造，进行智能化系统整体评估已经证实是唯一可行的方式。

      一次专业的智能化系统检测评估，远不止于满足规范或通过验收。它是对建筑“健康”与“智慧”的一次深度把脉，是将不可见的系统风险转化为可知、可控、可优化的管理资产的关键过程。无论是保障生命安全的底线，还是追求降本增效的上限，它都为您提供了最坚实的决策基础。

      别再让您的建筑“带病运行”，立即为它安排一次全面的“智慧体检”，解锁安全、绿色与高效运营的真正潜力。