城市更新系列Ⅰ 既有建筑：2026新规下,660亿㎡老房子如何安全“续命”？

近年来，多地既有建筑因结构失稳、荷载变化等原因发生安全事故，这些事件警示ag真人平台官方：建筑在改造前缺乏系统性的安全评估，风险往往难以预见。建筑要更新改造，得先做“体检”。第三方检测数据是科学决策的基础，CTI华测检测为城市更新提供客观、可靠的技术依据。

年久失修的展览馆突然局部垮塌，老旧宿舍楼在暴雨后屋顶大面积坍塌；仿古建筑因地基沉降被无奈爆破，老洋房/别墅因野蛮装修截断承重梁柱，逼得整栋楼居民连夜撤离……

 

图片来自网络社会新闻

 

时间给建筑带来的损伤，是继续“带病上岗”，还是修修补补又三年？2026年5月，住建部一锤定音：“先体检后更新、无体检不更新” （引用自住建部公开文件）成为城市更新的刚性约束。这意味着，城市要“治病”，得先知道哪儿“疼”，建筑要更新改造，得先做“体检”。

 

住建部相关城市更新的部署文件

 

既有建筑：存量时代的“必修课”

 

机构数据显示，截至2024年，我国城乡住房总建筑面积已超660亿平方米，其中房龄超30年的建筑占比达35%，也即总面积超过230亿平方米。大量建于上世纪八九十年代的房屋正加速进入“老龄化”阶段。设施老化、地基沉降、结构失稳……这些绝不是无关痛痒的“小毛病”，而是可能引发系统性风险的“病灶”。

 

安全风险：往往藏在这些地方

 

既有建筑的安全风险并非一日之寒，往往是多重因素长期叠加的结果：

1、建筑材料自然老化：混凝土碳化、钢筋锈蚀、砌体风化、木构件腐朽，材料力学性能逐年衰减，不可逆折损是无法回避的自然规律。

2、使用功能频繁变更：装修改造、加装光伏、功能转换常带来荷载增加或重布，新增隔墙与设备若未经承载力验算，易使原有构件超负荷，加速疲劳损伤。

3、地基基础不均匀沉降：地下水变动、周边深基坑开挖或毗邻施工振动，均可能引发地基不均匀沉降。差异沉降一旦超标，墙体开裂、楼面倾斜随即显现，严重时威胁整体稳定。

 

核心服务：三大维度为老建筑精准“号脉”

 

针对既有建筑及更新改造的安全隐患，ag真人平台官方提供全方位技术支撑：

 

1、建筑结构安全鉴定：全面评估建筑稳定性 

依据《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GB 55021-2021），ag真人平台官方通过材料实测、构件核查、连接验算、建模评估，计算建筑承载力，并对构件与连接的变形和损伤进行量化评级，全面评估建筑安全性、抗震性等情况，不放过任何“亚健康”信号。

 

2、改造后荷载评估：计算建筑改造前后荷载变化

建筑改造如加装光伏、功能转换，常涉及新增设备或隔墙。改造后荷载是否超限？新增设备放哪才安全？ag真人平台官方基于严谨的荷载规范进行抗力与作用效应验算，精准判定地基与桩基在新增荷载下的真实承载力储备，杜绝“超载垮塌”风险。

 

3、沉降观测：捕捉建筑的位置波动

地基基础是建筑的“脚”，不均匀沉降是结构失效的前兆。无论是基础的静载荷试验，还是针对建筑沉降、倾斜及裂缝开展持续监测，ag真人平台官方都能通过数据描绘出建筑的“沉降曲线”，为加固决策提供依据。

 

 

既有建筑鉴定需遵循《民用建筑可靠性鉴定标准》等多部规范，科学检测是评估改造可行性的重要前提。切勿凭经验盲目施工！

城市更新，安全先行。精准的检测数据是科学决策的基础，ag真人平台官方致力于为城市更新提供客观、可靠的技术依据。让每一栋老建筑都能安全、宜居地焕发新生。